保利发展逆市重仓广州：前十月拿地94亿背后的销售与财务博弈
在全国房企拿地总额同比下滑17.5%的大背景下，保利发展选择了一条与行业大势相反的路径——持续加码广州。从荔湾东沙到海珠琶洲南，再到黄埔科学城，这家央企龙头在2026年的广州土拍市场上拿下6宗地块，累计投入94.2亿元，成为年内广州拿地宗数最多的房企。
荔湾三盘连片，东沙商贸港再落一子
11月12日，广州荔湾东沙商贸港一宗住宅用地以底价成交，保利发展以13.04亿元将其收入囊中，折合楼面地价2.5万元/平方米。这宗地块体量不大，用地面积3.02万平方米，计容建筑面积5.16万平方米，建筑限高80米，建筑密度不超过28%，其中住宅部分计容建筑面积仅1.62万平方米。
这并非保利在东沙片区的首次出手。根据克而瑞统计，保利发展此前已在该区域开发了保利珠江天悦和珠江印象两个项目，此次拿地后形成三盘连片的格局，区域规模效应逐步显现。
值得注意的是，同日原定出让的东沙国际商贸港另外两宗地块宣布延期至12月8日，与成交地块相距约两公里。土地出让节奏的变化，也为市场后续走向留下了观察窗口。
广州土拍风向标：荔湾供应回暖但成交缩量
荔湾区一直被视为广州土地市场的"供应大户"，其成交状况在相当程度上反映着这座城市房地产市场的整体体温。
克而瑞数据显示，2026年前10个月，荔湾区涉宅用地共供应6宗，供应总建面44.36万平方米；成交5宗，成交总建面28.63万平方米，成交金额69.52亿元。无论供应还是成交规模，荔湾都是广州各区中最高的，且较去年同期有明显回升，地块主要分布在老西关、广钢广船和花地板块。
但在商品住宅层面，荔湾的市场正在经历调整。2026年1—10月，荔湾区商品住宅供应面积31.81万平方米，同比减少23%；成交面积38.4万平方米，同比减少10%；成交均价5.2万元/平方米，同比结构性上涨1%。克而瑞分析指出，荔湾市场已完成从"高位放量"到"缩量筑底"的转换，供应端主动收缩、价格止跌企稳、供求比回到合理区间偏紧一侧。
琶洲、黄埔接连落子，核心区域持续深耕
保利发展在广州的布局不止于荔湾。今年9月30日，海珠琶洲南401地块经过40多轮竞价，炒股杠杆配资公司保利发展最终以38.17亿元、溢价率26.52%拿下。在此之前，保利已于2024年年底在琶洲布局了保利天奕项目，当时总成交价约59亿元，折合楼面价4.3万元/平方米。
10月9日，保利发展再度出手，经过71轮竞价以约16.65亿元竞得黄埔映日路地块，成交楼面价约2.17万元/平方米，溢价率26.6%。该地块面积约3.48万平方米，总计容建筑面积约7.66万平方米，容积率仅2.2，限高80米。这宗地块被市场视为"明星地块"——黄埔区近年旧村改造推进迅速，公开土地市场供应相对缩量，这是科学城核心区时隔14年推出的低密住宅用地。
全国拿地榜：保利权益拿地696亿位居第二
将视野放大到全国，保利发展的投资节奏更加鲜明。中指研究院统计，2026年10月全国300城住宅用地平均溢价率跌至1.4%，为年内最低；前10个月100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%。
在行业整体收缩的环境中，保利发展以权益拿地金额696亿元、同比增长29%的成绩位列第二，仅次于华润置地的711亿元（同比增长32%）。
销售仍在下行通道，但财务端出现转机
投资端的积极与销售端的承压形成了鲜明对比。保利发展11月11日发布的销售简报显示，2026年10月公司实现签约面积89.99万平方米，同比减少17.73%；签约金额178.01亿元，同比减少15.70%。前10个月累计签约面积965.52万平方米，同比减少13.78%；签约金额1990.38亿元，同比减少10.68%。
不过从财务数据看，保利发展或许已接近触底。根据三季报，今年第三季度公司实现营业收入520.96亿元，同比下降8.39%，但归母净利润为3.74亿元，实现同比扭亏为盈。前三季度合计营业收入1549.56亿元，同比下降10.80%；归母净利润23.32亿元，同比下降16.03%。
单季度扭亏、投资强度不减、前三季度销售回笼达1609亿元——太平洋证券在研报中指出，保利发展作为央企信用资质良好，龙头地位稳固，拿地聚焦核心城市使土储结构持续优化，融资渠道畅通且成本较低，随着行业集中度提升，其竞争优势有望进一步显现。
